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珠海房价开年稳中趋降 1月网签量环比下降74.9%太原电视台直播

来源:网络 发布时间:2017-02-24 阅读: 转至微博:

受调控政策影响,加上临近春节长假的影响,2017年开年后珠海楼市继续下行。珠海商品房(预)销售专网数据显示,1月份,珠海网签商品房789套,网签量环比下降74.9%。与此同时,1月份珠海商品房均价为22737元/㎡,环比下滑3.1%。业内人士指出,房价下行也商品房备案政策有关。自珠海实行该政策后,大多数项目备案价格与前期相比持平或下行。1月份西区的备案价格甚至下滑到12269元/㎡。
  
  珠海商品房(预)销售专网数据显示,1月份,珠海网签商品房789套,网签量环比下降74.9%。这其中,网签量超过200套的仅有平沙的恒大海泉湾项目,为246套。在楼市调控的大环境下,农历年前的珠海楼市下行态势明显。
  
  成交量下滑的同时,珠海的房价也趋于下行。珠海中原数据显示,1月份珠海商品房均价为22737元/㎡,环比下滑3.1%。这其中,十个区域中有6个区域房价环比下跌,跌幅最大的为斗门,下跌6.6%。金湾下跌幅度也达到4.9%。
  
  西区价格下跌,一方面在于1月份入市的项目位于平沙、斗门等价格洼地。1月7日,全新的恒大海泉湾项目开盘,该项目为恒大海泉湾由恒大集团、中国旅游集团联袂打造,系恒大集团进驻珠海的首个房地产项目。项目开盘价为9000元/㎡带装修。而早在2016年,平沙便已有项目均价超过1.1万。此外,斗门1月份开盘的项目为华发依山郡,位于金台寺附近,开盘均价为1.26万元/㎡。而斗门的湖心路、白蕉新城片区的楼盘,价格大多在1.6万元以上。
  
  另一方面,10月份珠海出台的价格备案政策,也对房价起到一定的打压作用。珠海中原数据显示,近几个月以来,珠海新房的备案价格都明显下降。1月份,珠海新增住宅备案规模为24.25万㎡,备案价格月17403元/㎡,其中横琴备案均价为42800元/㎡,市区备案价格29571元/㎡,西区备案价格为12269元/㎡。
  
  在11月份,西区的新盘备案价格便已明显降低。位于航空新城的龙光玖龙府项目开盘价格为1.87万元/㎡(毛坯),而周围的保利时代、中海左岸岚亭在去年9月份的开盘价就已经超过2.2万(带装修)。此外,白蕉也有项目在11月份备案,价格低于前期2000元左右。
  
  市区、横琴的价格跌幅没有西区高,部分区域甚至微涨,但这些片区整体成交量不高,很多甚至不超过50套。1月份,珠海的成交主要集中在西区,网签前十名共有6个项目为西区,占全市网签的60%。
  
  珠海中原市场部指出,受政策和传统春节假期影响,1月份网签成交量处于近3年同期低位,全市房价呈下探趋势。3-4月份泰盈·玖悦湾、万科红树东岸入市,市场成交或迎来小阳春,房价则持稳中趋降态势,但整体下行幅度不大。

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