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今年前两月珠海楼市供应量同比跌六成apc王越

来源:网络 发布时间:2017-02-26 阅读: 转至微博:

  今年3楼盘取得预售证,为位于市区的万科城、位于唐家的翠湖香山及位于斗门的华发依山郡。
  
  去年同期,珠海全市共有1 2个楼盘取得预售证,总预售房源3043套。
  
  今年取得预售的楼盘数量、房源套数锐减,分别只有去年同期的25%和36 .5%。
  
  受限购政策影响,今年前两个月珠海的楼市新增供应量明显下滑。记者从珠海市商品房预(销)售专网获悉,截至2月20日,今年前两个月,全市只有3个楼盘取得预售证,总预售房源1113套,总预售建筑面积为12 .06万平方米。三个楼盘分别为位于市区的万科城、位于唐家的翠湖香山以及位于斗门的华发依山郡。去年同期,珠海全市共有12个楼盘取得预售证,总预售房源3043套,总预售建筑面积达到32 .15万平方米。相比之下,今年取得预售的楼盘数量、房源套数锐减,分别只有去年同期的25%和36 .5%。
  
  楼价方面,南都记者从珠海市发展和改革局获悉,截至2月20日,今年前两个月共有8个楼盘进行销售价格公示。从公示价格看,楼价并未出现大幅下降的现象,横琴有楼盘个别房源最高备案价格突破6万元/平米,西区则有楼盘备案价格出现轻微下调。
  
  市区方面,以位于上冲的万科城为例,2月14日,该楼盘公布了第13栋的备案价格,共174套住宅,销售住宅总建筑面积16805 .50平方米,销售均价27551.39元/平方米,备案价格略有上涨。
  
  西区方面,以位于金湾的御海阳光花园为例,该楼盘1月20日公布了最新一批住宅的售价,共128套房源,住宅总建筑面积13568.61平方米,销售均价19572.01元/平方米。在去年12月5日,该楼盘公布的第10栋备案销售均价为20281元/平方米。
  
  横琴方面,该片区全新楼盘中大金融中心的最新备案价格也出炉,两类公寓的备案价格分别为38185.69元/平方米和47382.98元/平方米,部分房源单价突破6万元/平方米,为顶层复式单位。
  
  业界分析
  
  “新户籍政策实施后,房地产市场将受影响”
  
  “供应量和成交量大幅下跌,主要是受2016年10月6日出台的珠海楼市调控政策的影响比较大。”珠海幸福之家地产三级市场总监谢连添指出,限购政策出台后,不少外来人口失去了购房资格,加上今年1月底又迎来春节,1月中旬已基本上进入了春运期间,大部分人都没心思买楼,这也是看房的人大幅下降的原因。“据珠海旅游局统计到春节期间接待游客162万人次,有相当一部分游客对珠海房地产是非常有兴趣的,按照往年经验看,春节期间都有相当比例的游客购买珠海的物业,但随着限购政策的出台,庞大的游客量没有了购买的资格,导致了珠海前两个月楼市供应和成交量急速下降。”
  
  谢连添告诉南都记者,据幸福之家地产观察,近期香洲、斗门、金湾等区域几个开售的新楼盘成交量明显下降,售楼部也比较冷清,去年八九月份火爆抢房的局面不再现。二手房方面,卖家心态普遍不强硬,价格有一定的下浮,成交量比去年同期也有大幅下降,市场整体比较低迷,观望者较多。“珠海在2016年12月30日出台新户籍政策,2017年3月1日进行人才入户,珠海人口结构将会发生变化,房地产市场也会受到影响。我估计,今年二季度的房地产市场入市项目定价会保守,以走量为主。”

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