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广州一手住宅网签破万仅用49天 均价同比增8.4%万花谷风云三国

来源:网络 发布时间:2017-02-26 阅读: 转至微博:

  截至2月18日,广州全市一手住宅网签达10003套,创下了2010年至今,成交套数破万第二快的纪录。去年,广州一手楼市完成网签破万用了54天,今年仅用了49天,在速度上已经有所超越。在价格方面,全市均价16872元/平方米,去年同期均价15566元/平方米,同比增长8.4%。
  
  广州房价连续22个月保持上涨
  
  国家统计局22日发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示,广州新建住宅房价环比上涨0.6%,同比上涨24%。
  
  具体来看,1月份,广州是15个一线和热点二线城市中,唯一房价保持上涨的城市,其中北京与去年12月持平,上海微跌0.1%,深圳跌0.5%。至此,广州已连续22个月保持房价上涨,但涨幅已经连续4个月回落。
  
  而二手房方面,70个大中城市普遍上涨或持平,仅有16城出现下跌的情况,其中广州环比涨幅高达1.6%,1月份领涨70城。
  
  中原地产首席分析师张大伟表示,从统计局最近3个月数据看,调控重压下的房价拐点已经接近出现。特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。他认为,2017年1月,全国房价处于平稳中,基本结束了前期的暴涨,2017年楼市进入了趋稳阶段。
  
  外围区域量价齐升
  
  据网易房产数据中心监测阳光家缘网最新统计数据显示,2010年以来,广州一手网签年累计超万套最快的是2013年,只用了30天就年累计网签10191套。2013年也是唯一在春季假期前就达到万套的年份。
  
  统计数据显示,中心区除了荔湾区,其余五区的网签套数均有所下降,此外海珠、越秀、荔湾的均价还出现了轻微的下跌。相比之下,外围各区均价都有明显的上涨,其中番禺涨幅最大,同比上涨38.7%,最低的增城也有20.8%的涨幅。成交套数方面,增城以2904套拔得头筹,南沙1638套排在第二,网签未破千套的仅有从化一个区。
  
  不过,外围区开年就量价齐涨的趋势有可能遭遇供货减少的问题。
  
  据合富房地产研究院预计,2017年广州市(不含从化)新增供应8万套,中心五区(越秀、天河、荔湾、海珠、白云)得益于近两年地市传导,呈增加趋势,市场有望解渴;外围区域货量相比2016年有所减少。
  
  合富辉煌的数据显示,2017年广州中心各区的货量集中在单一板块或项目;广钢新城、广纸、奥体广氮等高地价区域主导,2017年新货可能难觅4万元/平方米以下项目。
  
  2017年,南沙、花都、番禺、从化等区域楼市的供应量基本和去年持平,但是增城、黄埔(因黄埔今年的供应量主要集中在萝岗、科学城等板块,故将其列入外围区域)两区的供应量同比将会减少15%-20%。
  
  外围区部分板块缺货
  
  两个热门区域供应量的减少,和去年成交量太猛后续新货跟不上有关。
  
  以黄埔区为例,2016年新增供应面积为163万平方米,同比增长约10%,成交面积却多达208万平方米,同比增长约26%。今年的新增供应,主要集中在早年推出土地的知识城、长岭居等板块。随着万科金色梦想、越秀·岭南林语、越秀·岭南雅筑、广州绿地城、新福港鼎峰等项目售罄或进入尾货阶段,黄埔供货项目数量将大幅减少。预计2017年70%的新增供应将集中在保利罗兰国际、万科尚城、万科幸福誉、万科山景城、万科里享家、实地常春藤6个项目。
  
  增城同样如此,2016年的供应面积为257万平方米,成交面积却达315万平方米,明显供不应求,导致热门楼盘可售货量大幅减少。成交量最多的增城区,今年总体供应紧俏,这对于很多购房者来说,并不是一个好消息。预计增城主力成交板块新增供应减少20%,其中广园东、新塘中心品牌新货稀缺。2016年热销的碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园、时代廊桥、碧桂园豪进广场,2017年将无货供应或只有少量供应;2017年50%的新货集中在实地广州蔷薇国际、恒大山水郡、广州中航城、金地香山湖、誉山国际、合景花漫里。所以说,对于市区外溢的刚需客户而言,今年货量充足、交通便利的品牌大盘选择有限,预计卖方市场持续。
  
  六成买家首次置业选择二手楼
  
  合富置业市场部经理梁燕明表示,目前广州二手看楼情况已回复到正常水平,其中首次置业者占买家主流,比例在六成左右。
  
  梁燕明分析,不同板块的买家各以卖一买一的改善型买家或首次置业的刚需买家为主,如越秀区东湖板块以改善型置业者为主导120多平方米或以上的中大户型受欢迎,荔湾区上下九、中山八板块的节后买卖个案也以改善换房居多,但楼价相对比较低的芳村则以刚需买家为主。天河区的天河公园、天河北在节后成交较多,买家也多是换房者,而东圃东部仍以首次置业者为多。海珠区的宝岗、赤岗、江南大道板块也以首次置业为主,而工业大道中、北板块的改善型买家积极入市。
  
  房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,全市网签成交两极分化明显,主要因为去年同期受到税贷政策利好影响,业主放盘热情较高,中心区房源消耗较快,而今年外围区域二手房源充足且去年诸多交通规划都在外围区域进行,交通及配套大幅改善,也吸引大批购房者。卢佩婷表示,一般节后的2~4月份都是传统的二手房成交旺季,不少改善型买家入市寻找房源,而近年来外围区域的交通及周边配套的改善与改善型买家需求不谋而合,大大催热了外围市场。此外,与中心区比,外围区域仍处于价格洼地,自住及投资都较为适合。
  
  随着3月份学位房成交即将进入传统的旺季,业内认为,广州的二手楼市交投即将进一步升温。“下半月市场交投热度慢慢升温,3月市场交投活跃度回复正常。”梁燕明建议,楼市稳定有利于买家顺利入市,建议已经有心仪物业的买家可以加快入市步伐,而打算卖一买一居的业主可以考虑趁这波行情放盘套现,获得换房资金,并强调卖家要留意市场行情,不要过高出价。
  
  “穗六条”期满或助推买家入市
  
  业界专家认为,广州2017年房价仍然存在上涨的动力。一方面,“穗六条”期满3年,非穗籍买家将被解除束缚,加速进入市场。此外,广州去年11月份集中供地,造成“高价地”不断出现,进一步影响了楼市预期。
  
  2013年11月18日,广州出台了《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,即“穗六条”,其中规定“对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房”。对于广州这个人口流动频繁的大都市,外来人口占据着较大比重,同时也拉动了楼市的成交。但2013年出台的“穗六条”,使得不少不符合社保或个税缴纳年限要求的非穗籍买家受到限制,不得不延缓买房计划。随着“穗六条”出台满3年,在该政策实施前后就开始缴纳社保的非穗籍人士,已逐步取得购房资格,经历了去年末今年初的一个“缓冲期”,这部分人群有望加快入市。

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