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委托中介卖房被扣房产证? 双方各执一词陷僵局美柳千奈美

来源:网络 发布时间:2017-02-26 阅读: 转至微博:

市民报料

市民张先生通过Q房网珠海一家分店卖房,因买家未继续履约不仅房屋没卖成,其交给中介的房产证也一直没拿回来。昨日,张先生向南都记者质疑中介涉嫌扣押其房产证,违反法律。

记者跟访

记者就此采访了相关中介,中介对此解释,房屋买卖合同因遭遇限购政策无法履行,按照企业流程,需先解除原合同后才能退还客户房产证,希望与张先生继续协商。

市民:

买家违约不买房 房产证被“扣”

张先生说,其2016年9月通过Q房网三灶一家分店出售一套小户型商品房,约定成交总价28万,定金3万元,不久中介就表示找到了买家,并通过微信、现金支付两种方式在国庆节前向其支付了3万元定金,不料后来买家违约未能买房,其房产证也被中介扣押,至今都拿不回来。

张先生出具了房屋买卖合同证实了上述说法,与其发生纠纷的中介———Q房网三灶分店属于珠海市世华房地产代理有限公司,是Q房网在珠海的一个加盟店。合同约定,买卖双方须于2016年12月26日前履行各自的义务,办理过户等手续。但令张先生没有想到的是,其依约履行合同,并将房产证交给中介代办有关手续后不久,中介便通知其因10月限购政策出台,买家不符合政策,导致原来签订的房屋买卖合同无法继续履行。

“这之后我交给中介的房产证就一直被扣住”,张先生不解地说,买家没买房,中介不归还其房产证没有道理。过去数月他多次索要房产证,不久前中介电话通知其须先签订解除买卖房屋合同的协议,承诺退还定金才能返还,“3万元定金该不该退,房屋买卖合同中有约定,应该交由法院认定,如果法院认为买家没有过错,我会退还定金,但中介不能越俎代庖,强制要求我放弃没收定金的权利。”

张先生说,他拒绝签署这份对自己有失公平的协议,中介便一直不退还房产证,令他非常苦恼,希望媒体介入。

中介:

需先解除合同才能退还房产证

涉事Q房网三灶分店一名陈姓经理昨日下午在接受南都记者采访时回应,张先生委托企业卖房,后因遇到限购政策,导致买卖合同未能继续履行,但买家自身并没有过错,买家要求退还定金确有依据,作为中介既要维护卖方的权益,也要为买家考虑,一直在为买卖双方积极协调。

陈经理坦言,企业确实没有退还张先生的房产证,因为按照企业的程序,张先生需要先签订解除房屋买卖合同的协议,确认原合同无效后才能拿回房产证,但这并非扣押,企业拿着客户的房产证并没有什么作用。

对于张先生质疑中介在解除房屋买卖合同协议上,首先要求卖方退还定金,放弃没收定金权利的做法不合法一事,陈经理解释,这份协议是公司格式条款,上面确实有退还定金的规定,但可以通过签订补充协议的方式另外作出说明,约定3万元定金如何处理,中介已就此跟张先生解释过,希望一起协商,是张先生自己不配合,不愿意协商,也不愿签订协议,在合同还未解除的情况下,张先生没拿回房产证是自身原因造成的。

处理结果

中介回应,张先生委托企业卖房,后因遇到限购政策,导致买卖合同未能继续履行,但买家自身并没有过错,买家要求退还定金确有依据,作为中介一直在为买卖双方积极协调。

而律师林叔权建议遇到中介不愿意退还房产证的情况,对于业主而言,最便捷的办法是直接办理挂失,补办新证。

Tips

律师:中介不退房产证无依据

律师林叔权表示,在房屋买卖中,中介除了依法依规收取中介费,法律没有赋予其拿业主房产证的权利,业主不将房产证交给中介,房屋同样可以买卖。有些业主因为不懂操作流程,或是图方便,将房产证交给了中介,但中介拿到后,业主有要求的,应当予以退还,以先签订解除协议再退还房产证的说法站不住脚。

林叔权还表示,张先生该不该退定金,如果买方有过错,当然无权要求返还定金,中介如果给出的格式条款上要求业主放弃定金,显然侵害了业主的合法权益,如果有证据证明买家没能买房自身没有过错,是因政策调整,那么卖方理应退还,定金问题买卖双方可以协商,协商不成只能循法律途径解决。

律师林叔权还建议遇到中介不愿意退还房产证的情况,对于业主而言,最便捷的办法是直接办理挂失,补办新证。

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