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中山楼市爆发小高潮,两天卖地11宗吸金36亿元!虐杀2小队

来源:网络 发布时间:2017-03-02 阅读: 转至微博:

2月22日至23日,中山国土资源局推出的11宗商住及商业用地,总计吸金35亿左右,这里面还没有包括竞拍保障房的价值。本次拍卖共吸引超过20个开发商,其中包括碧桂园、美的、中澳等多个知名开发商。本次拍卖中上述地块的单价几乎都创下历史新高。业内称,若把配建的人才房成本与公建配套算上,则实际单价则更为惊人,少部分地块的实际楼面地价已经与区内楼价持平。

拍地过后,中山的一手楼销售迎来一波小高潮。上周末,位于三乡的畔山中心城及翠亨新区的雅居乐山海郡都当天售罄。业内人士指出,当前珠海政策收紧,而中山没有限购。出于投资需求,部分珠海客户可能会被分流到中山。

拍地效应

多个楼盘当天售罄 部分项目涨价或捂盘

2月26日,位于中山三乡的畔山中心城开盘,推出约90套单位,户型为114㎡和120㎡的两梯三户、户户朝南的三房精装单位。本次项目的开盘均价约为11800元/㎡。在约一个小时的时间里,90套房源全部售罄。据内部人士透露,本次购房的客户中,有约70%是珠海的客户,除此之外也有一部分三乡本地客户。

同样是上周末,位于翠亨新区的雅居乐山海郡开盘推售。推售227套77-137平方米两房至四房单位。当天共有600批客户到场。相关负责人表示,本次开盘均价约1.6万元/㎡。这个价格也比上个月涨了1000元左右。开盘2小时左右,项目所推售的房源便被一扫而空,销售额达3亿。据了解,当天购房的客户中,有约40%来自珠海。

除此之外,近一周中山也有多个楼盘开盘即遭哄抢,甚至有部分楼盘当天提价5000元/㎡。火炬开发区某项目就从11000元/㎡的均价上调至16000元/㎡,上调幅度为5000元/㎡。除此之外,部分存量较低的楼盘也选择封盘。

业界分析

政策宽松 高价地频出助推楼价

珠海大家地产全案机构董事陈志指出,中山原先价格基数较低,当前也只是在8千-1.5万元/㎡左右。并且,中山本身也有产业基础。在这种情况下,深中通道的利好消息给楼市加了一把火,一下子就烧了起来。原先,中山的购房者基本都是刚性需求,但自前年深中通道动工的消息发布后,大量的资本刚需进驻楼市,价格一下子就猛涨。

世光创建副总经理王近远也指出,去年四季度很多城市出台限购,楼市一下子转冷。但中山依旧相对平稳。由于库存量较低,很多项目一推出走得很快。上周多快地的推出更是加快了销售步伐。

也有业内人士担忧,当前中山楼市已经产生一种过热现象。本次拍地的很多地块单价创下了历史新高,且加上配建的人才房成本及公建配套算上,几乎所有地块的单价都与区内楼价持平。“如果是自住,适合自己的价格到位就购买,但对于投资客而言,这样的价格已经错过了最佳投资时期,因此深圳等地的购房者数量其实一直在减少,已经远不能与去年相比了,但本地客即便有所上升,也难以承受更高的溢价。加上外围城市进行调控中,如深圳东莞等地的楼市开始调控,预计数个月后中山也会出现价格回调的可能。”中山某代理公司内部人士指出。

但陈志则指出,中山gdp超过三千亿,当前房价并不算高,且有深中通道的刺激,上涨其实才刚刚开始。当前的火热并不会导致崩盘。

后市分析

调控限制明显 珠海楼市不温不火 部分客户或分流到中山

与此同时,与中山毗邻的珠海则显得不温不火。珠海商品房(预)销售专网数据显示,2月份珠海网签商品房套数为1195套,这其中住宅仅为440套,比1月份的788套下降44%。

除此之外,上周末珠海新开的几个楼盘也都只是维持正常的销售率,价格也基本与去年四季度持平,并没有中山楼盘当天售罄乃至涨价的现象。2月23日,上冲某楼盘推出约174套房源,开盘均价2.7万元/㎡左右。据了解,该价格与去年10月份开盘的价格略有下降,销售率则基本持平。

位于金湾的龙光玖龙府也于2月25日开盘加推,推出98-122㎡三至四房共128套产品。本次开盘均价19376元/㎡,对比12月份开盘20281元/㎡均价下降905元,但高于11月首次开盘18513元/㎡均价。本次到场客户约120-150批,当天销售率约50%,相对中规中矩。

王近远认为,当前珠海政策收紧,相比之下中山政策较为宽松,且有拍地的利好刺激,因此会一定程度出现此消彼长,部分珠海客户分流到中山楼市的现象。

陈志也认为,受珠海限购、限贷的影响,部分有投资需求的客户确实会分流到中山楼市,为手头限制资金寻找出路。但中山的房价大多在1.5万元/㎡以内,而珠海上冲的房价已经达到2.7万元/㎡左右,高出中山60%左右。因此,中山分流的客户多是低端客户,并不会动摇珠海优质的消费力群体。

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