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快讯|珠海新政后首次拍地 成交价6650元/m2,需配建10%保障房

来源:网络 发布时间:2017-03-03 阅读: 转至微博:

016-12-28 10:56:59.0吴帆快讯|珠海新政后首次拍地 成交价6650元m2,需配建10%保障房珠海新闻

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南方日报讯(记者吴帆)12月28日上午,位于高栏港平沙镇的一幅二类居住地块以6650元m2(需配建10%保障房)出让。这是珠海房地产调控政策后,首次进行居住用地拍卖。

挂牌序号为16141的珠国土储2016-32地块位于珠海市平沙镇美平西路北侧,为二类居住(R2)用地,面积20000.04㎡,要求容积率小于等于2.0且大于1,楼面起拍单价为4500元平方米,最高限价为7500元平方米。

该宗土地挂牌出让“以网上价格竞买+现场人才住房和公共租赁住房面积竞买”的方式进行。当上述地块的竞买价格不高于最高限价时,按照实际价格成交;等于或高于最高限价时,转为竞人才住房和公共租赁住房面积。

经过多轮竞拍,最终成交价格为6650元平方米(需配建10%保障房)。珠海左岸房地产董事长李炳亮分析,6650+10%保障房的成交价格,折合实际楼面价约7718元每平方米,算上未来土建、税费及相关费用,毛坯静态盈亏售价不会低于12500-13000元平米。

李炳亮认为,这个价格相对平沙(高栏港区)未来在珠海甚至国家的战略地位,没有太大风险,应该属于合理价位拿地行为。其他开发商可能受调控影响,导致竞投心理预期不足,这也是本次拍卖开发商集体表现的特点之一,成交价比本人心理预期略低。

据了解,该地块有3家企业参与竞争,分别为:碧桂园房产、金地房产、黑龙江高盛投资公司。最终,黑龙江省高盛投资发展有限公司以楼面地价6650元平方米及配建建筑面积3800.01平方米的人才住房和公共租赁住房竞得,总出让价款约为2.66亿元,溢价率47.78%。

此外,平沙此前的最高地价是2016年7月28日拍出的2016-08地块,成交楼面地价3490元平方米,由珠海市平沙房地产开发公司竞得。

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